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紐約市房租降至近十年來最低水平 新晉“紐約客”涌入
www.mgspacestudio.com?2021-03-04 12:00:19? ?來源:中國僑網 責任編輯:陳睿倢

中國僑網3月4日電 據美國中文網報道,新冠疫情一度讓數十萬“紐約客”選擇逃離這座城市。但是眼下這股趨勢似乎出現了逆轉,紐約市的租金當前已經降至近十年來的最低水平,這吸引不少人搬來這座城市。

經歷了長達一年的隔離關停,紐約市的失業率幾乎是全美平均水平的兩倍,再加上不少紐約客為了避稅或是更大的居住空間而搬離,紐約大量公寓空置。一租房網站的數據顯示,到今年一月,曼哈頓、布魯克林、皇后區的待出租房源數量是去年同期的兩倍。

高庫存和低需求讓不少房東愿意降低租金,或是免去幾個月房租,還有的提供免費停車位,以此吸引租客。今年一月,紐約市房租同比下滑超10%,是十年來最大降幅。其中,曼哈頓的房租下滑最厲害,一月同比下跌15.5%,布魯克林和皇后區均下滑超8%。

根據住宅房地產數據分析公司UrbanDigs的報告,在去年三月到四月,疫情剛暴發時,曼哈頓租金中位數達3800美元。隨后紐約成了疫情重災區,推出一系列隔離關停措施,讓昔日繁華的曼哈頓租金不斷下滑,到去年底,曼哈頓租金中位數降至2800美元。今年一月小幅回升至2900美元,但這仍是十年來的最低水平。

這樣的租金吸引人們從全美其他城市搬來紐約,成為新晉“紐約客”。這些新晉的“紐約客”消化了疫情高峰時期積壓的待租房源的40%. 現在房東們看到更多公司員工正在重回辦公室,餐廳和商店重開,疫苗大規模接種,所以不少公寓又開始重新上調租金,租房優惠力度有所下降。不過有經濟學家預計,紐約市房租水平可能需要幾年的時間才能恢復到疫情前。因為即便疫苗接種、經濟重開,就業也很難馬上恢復,這會影響住房市場的需求。

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